Rosenholms Allé 6

Villa · 134 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 867 m², 9 værelser, opført i 1938, renoveret i 2019. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 867 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.386.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.226.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.892 kr/m².5.527.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenholms gns: 35.613 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.940 kr/m²-8,50 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1938 (88 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: BBR renovering 2019 (7 år siden) · BBR renoveret 2019+11,20 pct.
4Vores vurdering5.701.840 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+270,06 pct. siden jul. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jul. 1999 · Alm. Salg: 1.540.780 kr.
I dag · vores estimat: 5.701.840 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019Ombygning
1999jul.Solgt, alm. frit salg1.540.780 kr.
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenholms Allé 17 8260 Viby J	171 m²	79 m	22-11-2023	4.700.000 kr.	27.485 kr./m²
Rosenholms Allé 11, st. 8260 Viby J	226 m²	41 m	15-03-2025	8.125.000 kr.	35.951 kr./m²
Christian X's Vej 31 8260 Viby J	133 m²	358 m	27-06-2024	2.900.000 kr.	21.805 kr./m²
Svendsgade 10 8260 Viby J	134 m²	598 m	22-01-2024	4.675.000 kr.	34.888 kr./m²
Øster Allé 23 8260 Viby J	130 m²	360 m	04-05-2025	3.800.000 kr.	29.231 kr./m²
Hans Tausens Vej 15 8260 Viby J	140 m²	255 m	13-12-2025	5.375.000 kr.	38.393 kr./m²
Lykkesholms Allé 37 8260 Viby J	127 m²	258 m	22-02-2024	3.900.000 kr.	30.709 kr./m²
Edisonsvej 34 8260 Viby J	137 m²	523 m	11-09-2025	6.795.000 kr.	49.599 kr./m²
Niels Bohrs Vej 32 8260 Viby J	138 m²	465 m	05-02-2026	7.050.000 kr.	51.087 kr./m²
Skovdalsvej 7 8260 Viby J	133 m²	678 m	20-03-2025	7.950.000 kr.	59.774 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu