Dybesøvej 74

Fritidshus · 70 m² · bygget 1968

Om boligen

Fritidshus på 70 m², grund på 5.370 m², 4 værelser, opført i 1968. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Anneks i tilknytning til fritids- og sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 5370 m²

Indretning

Køkkenforhold: Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.345.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.466.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.475 kr/m².3.006.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDybesøvej gns: 23.877 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.475 kr/m²-53,60 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5370 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.171.287 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+315,03 pct. siden jul. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jul. 1998 · Alm. Salg: 764.113 kr.
I dag · vores estimat: 3.171.287 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016Bygget
1998jul.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2016764.113 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dybesøvej 60 4581 Rørvig	77 m²	216 m	26-05-2026	3.182.500 kr.	41.331 kr./m²
Dybesøvej 79 4581 Rørvig	138 m²	128 m	26-10-2026	3.295.000 kr.	23.877 kr./m²
Holger Andresens Vænge 3 4581 Rørvig	69 m²	292 m	21-08-2025	2.075.000 kr.	30.072 kr./m²
Hesteskoen 13 4581 Rørvig	68 m²	537 m	02-05-2025	3.200.000 kr.	47.059 kr./m²
Sandlodsvej 36 4581 Rørvig	67 m²	570 m	23-08-2026	2.890.000 kr.	43.134 kr./m²
Sandlodsvej 36 4581 Rørvig	67 m²	570 m	23-04-2024	2.500.000 kr.	37.313 kr./m²
Hesteskoen 22 4581 Rørvig	73 m²	575 m	18-01-2025	3.700.000 kr.	50.685 kr./m²
Fasanvænget 29 4581 Rørvig	72 m²	708 m	13-09-2025	3.625.000 kr.	50.347 kr./m²
Femvejen 8 4581 Rørvig	67 m²	645 m	02-12-2025	2.450.000 kr.	36.567 kr./m²
Harestykket 2 4581 Rørvig	71 m²	895 m	09-11-2025	3.150.000 kr.	44.366 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu