Prisvurdering · 3730 Nexø

Hejrevej 4, Poulsker

Fritidshus · 120 m² · bygget 1998

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 120 m², grund på 2.802 m², 5 værelser, opført i 1998. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730). Udbydes aktuelt til 4.200.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1998
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 2802 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.160.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.377.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 51 handler i PoulskerMedian pris/m² for fritidshus i Poulsker (3730, sidste 24 mdr.): 27.721 kr/m² × 120 m².3.326.520 kr.
2Stor grund (>2000 m²)2802 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering1.253.156 kr.

{'label': 'Udbudspris 235% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.200.000 kr / Estimat: 1.253.156 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,66 pct. siden apr. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3730 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. apr. 1998 · Alm. Salg: 1.245.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.253.156 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998apr.Solgt, alm. frit salg1.245.000 kr.
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egernvej 11, Poulsker 3730 Nexø	119 m²	217 m	03-04-2025	2.600.000 kr.	21.849 kr./m²
I Klitterne 10, Poulsker 3730 Nexø	115 m²	431 m	06-06-2024	4.400.000 kr.	38.261 kr./m²
Munkegårdsskoven 25, Poulsker 3730 Nexø	115 m²	796 m	24-06-2024	1.993.000 kr.	17.330 kr./m²
Fjælstaunijn 8, Poulsker 3730 Nexø	118 m²	1,6 km	29-11-2023	2.775.000 kr.	23.517 kr./m²
Kjøddtynjan 12, Poulsker 3730 Nexø	120 m²	1,8 km	09-11-2026	3.150.000 kr.	26.250 kr./m²
Kjøddtynjan 12, Poulsker 3730 Nexø	120 m²	1,8 km	20-03-2025	2.950.000 kr.	24.583 kr./m²
Strandbyskoven 24, Poulsker 3730 Nexø	112 m²	1,3 km	23-07-2025	2.500.000 kr.	22.321 kr./m²
Harevej 6, Poulsker 3730 Nexø	95 m²	258 m	19-02-2025	2.537.050 kr.	26.706 kr./m²
Kjøddtynjan 22, Poulsker 3730 Nexø	120 m²	2,0 km	17-10-2025	4.250.000 kr.	35.417 kr./m²
Kjøddtynjan 20, Poulsker 3730 Nexø	120 m²	2,0 km	09-08-2025	2.925.000 kr.	24.375 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu