Prisvurdering · 2635 Ishøj

Torslundevej 15, Torslunde

Villa · 98 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 1.191 m², 4 værelser, opført i 1938. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 1191 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.428 kr/m².3.565.500 kr.
2Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.4× over median (40765 vs 28571 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering3.054.235 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 3.367.352 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+142,59 pct. siden dec. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. dec. 1997 · Alm. Salg: 1.259.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.054.235 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997dec.Solgt, alm. frit salg1.259.000 kr.
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldersvej 15 2635 Ishøj	93 m²	402 m	07-09-2025	2.625.000 kr.	28.226 kr./m²
Køgevej 249A 2635 Ishøj	111 m²	214 m	22-03-2026	4.350.000 kr.	39.189 kr./m²
Friggasvej 18 2635 Ishøj	88 m²	472 m	17-02-2026	2.970.000 kr.	33.750 kr./m²
Køgevej 239A 2635 Ishøj	115 m²	226 m	11-08-2025	3.615.000 kr.	31.435 kr./m²
Lille Bygade 11 2635 Ishøj	95 m²	1,5 km	05-09-2025	2.550.000 kr.	26.842 kr./m²
Lokesvej 2 2635 Ishøj	118 m²	236 m	01-12-2024	4.600.000 kr.	38.983 kr./m²
Ishøj Bygade 87 2635 Ishøj	106 m²	1,3 km	15-03-2025	3.300.000 kr.	31.132 kr./m²
Ishøj Bygade 89 2635 Ishøj	106 m²	1,3 km	27-10-2025	4.675.000 kr.	44.104 kr./m²
Storemøllevej 24 2635 Ishøj	83 m²	836 m	22-09-2024	3.375.000 kr.	40.663 kr./m²
Freysvej 5 2635 Ishøj	120 m²	308 m	10-11-2025	3.595.000 kr.	29.958 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu