Dyndebyvejen 2, Poulsker, 3730 Nexø — Villa · 250 m² · bygget 1905 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 5.578 m², 6 værelser, opført i 1905. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 5578 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.926.000 kr.
Offentlig grundværdi: 398.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.667 kr/m².2.241.000 kr.
2Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5578 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.567.195 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+755,73 pct. siden nov. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3730 (villa)

Markedsudvikling i 3730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. nov. 1997 · Alm. Salg: 300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.567.195 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997nov.Solgt, familiehandel300.000 kr.
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udegårdsvejen 2, Poulsker 3730 Nexø	291 m²	945 m	04-12-2024	3.100.000 kr.	10.653 kr./m²
Stensebyvejen 33, Bodilsker 3730 Nexø	238 m²	2,4 km	10-04-2025	2.345.000 kr.	9.853 kr./m²
Skrokkegårdsvejen 2, Poulsker 3730 Nexø	254 m²	2,9 km	11-07-2026	2.345.000 kr.	9.232 kr./m²
Mejerigaden 3, Bodilsker 3730 Nexø	254 m²	3,9 km	29-10-2025	1.995.000 kr.	7.854 kr./m²
Ellegade 13, Snogebæk 3730 Nexø	257 m²	4,7 km	04-01-2024	1.600.000 kr.	6.226 kr./m²
Hovedgade 62A, Snogebæk 3730 Nexø	220 m²	4,6 km	22-08-2024	2.200.000 kr.	10.000 kr./m²
Lyngvejen 5, Bodilsker 3730 Nexø	210 m²	4,6 km	16-07-2025	1.975.000 kr.	9.405 kr./m²
Dueoddevej 5, Poulsker 3730 Nexø	192 m²	4,0 km	27-12-2023	1.500.000 kr.	7.812 kr./m²
Brombærhaven 2, Snogebæk 3730 Nexø	212 m²	4,9 km	10-07-2024	1.850.000 kr.	8.726 kr./m²
Pærehaven 3, Snogebæk 3730 Nexø	207 m²	4,8 km	05-09-2024	3.500.000 kr.	16.908 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu