Niels Bohrs Vej 9

Villa · 150 m² · bygget 1924

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 1.173 m², 8 værelser, opført i 1924, renoveret i 1961. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 1961
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 1173 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.120.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.866.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.900 kr/m².7.022.001 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNiels gns: 47.333 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²+30,40 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Sidste registrerede renovering: 1961 (65 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.008.203 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,38 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 7.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.008.203 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg7.100.000 kr.
1991feb.Ejerskifte
1961Ombygning
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Bohrs Vej 32 8260 Viby J	138 m²	280 m	05-02-2026	7.050.000 kr.	51.087 kr./m²
Niels Bohrs Vej 33 8260 Viby J	163 m²	231 m	03-09-2025	7.700.000 kr.	47.239 kr./m²
Niels Bohrs Vej 12 8260 Viby J	174 m²	55 m	09-08-2025	8.365.000 kr.	48.075 kr./m²
Niels Bohrs Vej 35A 8260 Viby J	205 m²	283 m	16-11-2025	7.850.013 kr.	38.293 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 9 8260 Viby J	144 m²	129 m	20-05-2024	7.450.000 kr.	51.736 kr./m²
Valdemar Poulsens Vej 1 8260 Viby J	157 m²	233 m	07-08-2024	7.700.000 kr.	49.045 kr./m²
Christian X's Vej 24 8260 Viby J	154 m²	402 m	14-09-2025	3.800.000 kr.	24.675 kr./m²
Magnoliavej 6 8260 Viby J	149 m²	613 m	05-12-2024	9.425.000 kr.	63.255 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 7A 8260 Viby J	140 m²	141 m	26-06-2025	5.980.000 kr.	42.714 kr./m²
Jyllands Allé 125 8260 Viby J	149 m²	669 m	07-11-2024	4.900.000 kr.	32.886 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu