Gærumvej 2, 9900 Frederikshavn — Villa · 126 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 493 m², 5 værelser, opført i 1950. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 493 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.230.000 kr.
Offentlig grundværdi: 331.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.790 kr/m².1.314.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGærumvej gns: 6.900 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.849 kr/m²-36,40 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering668.511 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+322,36 pct. siden feb. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. feb. 1997 · Alm. Salg: 158.279 kr.
I dag · vores estimat: 668.511 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997feb.Solgt, alm. frit salg158.279 kr.
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gærumvej 51 9900 Frederikshavn	147 m²	517 m	30-08-2025	734.000 kr.	4.993 kr./m²
Gærumvej 24 9900 Frederikshavn	69 m²	249 m	26-01-2026	795.000 kr.	11.522 kr./m²
Stærevej 1 9900 Frederikshavn	124 m²	491 m	13-05-2024	1.745.000 kr.	14.073 kr./m²
Fanøvej 1 9900 Frederikshavn	132 m²	274 m	20-10-2025	2.295.000 kr.	17.386 kr./m²
Sønder Strand 10 9900 Frederikshavn	132 m²	335 m	10-12-2025	1.180.000 kr.	8.939 kr./m²
Gl. Kongevej 10 9900 Frederikshavn	119 m²	284 m	04-05-2024	1.075.000 kr.	9.034 kr./m²
Fanøvej 17 9900 Frederikshavn	130 m²	500 m	14-12-2025	790.000 kr.	6.077 kr./m²
Møllehus Alle 39 9900 Frederikshavn	122 m²	528 m	29-07-2025	1.575.000 kr.	12.910 kr./m²
Sønder Strand 8 9900 Frederikshavn	134 m²	306 m	25-07-2024	1.781.500 kr.	13.295 kr./m²
Perregårdsvej 2 9900 Frederikshavn	121 m²	550 m	25-03-2025	1.170.000 kr.	9.669 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu