Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Gærumvej 13

Villa · 109 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 361 m², 4 værelser, opført i 1925. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 361 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.995 kr/m².914.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGærumvej gns: 6.900 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.512 kr/m²-34,40 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering956.870 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 1.183.682 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,98 pct. siden apr. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2015 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 956.870 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015apr.Solgt, alm. frit salg825.000 kr.
2003aug.Ejerandel overdraget
1997jul.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gærumvej 24 9900 Frederikshavn	69 m²	143 m	26-01-2026	795.000 kr.	11.522 kr./m²
Gærumvej 51 9900 Frederikshavn	147 m²	409 m	30-08-2025	734.000 kr.	4.993 kr./m²
Gærumvej 39 9900 Frederikshavn	55 m²	288 m	16-10-2023	395.000 kr.	7.182 kr./m²
Ærøvej 28B 9900 Frederikshavn	110 m²	313 m	01-04-2024	1.344.000 kr.	12.218 kr./m²
Abelsvej 11 9900 Frederikshavn	110 m²	469 m	02-01-2024	775.000 kr.	7.045 kr./m²
Møllehus Alle 46 9900 Frederikshavn	110 m²	555 m	04-10-2023	745.000 kr.	6.773 kr./m²
Perregårdsvej 5 9900 Frederikshavn	111 m²	528 m	21-05-2025	965.000 kr.	8.694 kr./m²
L.C. Münsters Vej 15 9900 Frederikshavn	105 m²	534 m	11-11-2025	845.000 kr.	8.048 kr./m²
Søndergade 99 9900 Frederikshavn	106 m²	613 m	24-10-2023	995.000 kr.	9.387 kr./m²
Rønnestvej 22 9900 Frederikshavn	110 m²	838 m	16-11-2023	1.550.000 kr.	14.091 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu