Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Niels Hjørnes Vej 4

Villa · 142 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 812 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 812 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.732 kr/m².1.230.173 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNiels gns: 9.427 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.512 kr/m²-10,30 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.094.539 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 1.003.299 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,40 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2023 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.094.539 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg1.375.000 kr.
2013jun.Ejerandel overdraget
1972Bygget
1969apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Hjørnes Vej 26 9900 Frederikshavn	149 m²	213 m	16-10-2025	1.100.000 kr.	7.383 kr./m²
Niels Hjørnes Vej 5 9900 Frederikshavn	158 m²	55 m	17-04-2024	1.495.000 kr.	9.462 kr./m²
Nylandsvej 22 9900 Frederikshavn	145 m²	370 m	04-01-2024	1.100.000 kr.	7.586 kr./m²
Fanøvej 16 9900 Frederikshavn	140 m²	480 m	09-04-2026	865.000 kr.	6.179 kr./m²
Hedevej 14 9900 Frederikshavn	137 m²	317 m	05-03-2025	1.413.732 kr.	10.319 kr./m²
Abelsvej 10 9900 Frederikshavn	138 m²	381 m	27-08-2025	1.250.000 kr.	9.058 kr./m²
Borupsvej 17 9900 Frederikshavn	138 m²	451 m	20-05-2024	1.145.000 kr.	8.297 kr./m²
O.J. Steinckes Vej 15 9900 Frederikshavn	138 m²	459 m	12-12-2025	1.499.000 kr.	10.862 kr./m²
Gærumvej 51 9900 Frederikshavn	147 m²	428 m	30-08-2025	734.000 kr.	4.993 kr./m²
Møllehus Alle 7 9900 Frederikshavn	129 m²	90 m	19-10-2023	1.700.000 kr.	13.178 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu