Prisvurdering · 6100 Haderslev

Ryes Møllevej 36, 1.

Ejerlejlighed · 199 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 199 m², 5 værelser, opført i 1934, renoveret i 2006. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 213 m²
Bebygget areal: 108 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 370.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.882 kr/m².3.161.000 kr.
2Boligareal større end typisk199 m² vs. 171 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering3.164.851 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 2.951.660 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+662,61 pct. siden aug. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 199 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1996 · Alm. Salg: 415.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.164.851 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006Ombygning
1996aug.Solgt, alm. frit salg415.000 kr.
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mariegade 1, st. 6100 Haderslev	200 m²	1,1 km	11-12-2025	3.800.000 kr.	19.000 kr./m²
Skibbrogade 27, 1. 6100 Haderslev	210 m²	869 m	03-03-2026	2.835.000 kr.	13.500 kr./m²
Naffet 30, 2. tv 6100 Haderslev	178 m²	783 m	17-08-2025	2.070.000 kr.	11.629 kr./m²
Hansborggade 12, 1. 6100 Haderslev	171 m²	894 m	23-04-2025	4.800.000 kr.	28.070 kr./m²
Aastrupvej 35 6100 Haderslev	178 m²	1,5 km	06-05-2025	2.350.000 kr.	13.202 kr./m²
Dannevirkestræde 9, 3 6100 Haderslev	153 m²	767 m	13-09-2024	3.285.000 kr.	21.471 kr./m²
Gravene 28C, 2. 6100 Haderslev	160 m²	1,1 km	29-05-2025	2.275.000 kr.	14.219 kr./m²
Bispegade 7, 1. 6100 Haderslev	157 m²	962 m	02-11-2025	3.200.000 kr.	20.382 kr./m²
Nørregade 13A, 2. 5 6100 Haderslev	155 m²	983 m	12-05-2025	2.500.000 kr.	16.129 kr./m²
Toldbodgade 7, 3. tv 6100 Haderslev	144 m²	867 m	30-07-2024	4.495.000 kr.	31.215 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu