Valdemars Alle 35

Villa · 153 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 1.140 m², 4 værelser, opført i 1957, renoveret i 1965. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 1140 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.722.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.028.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.692 kr/m².5.967.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValdemars gns: 37.903 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 60.325 kr/m²-37,20 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1957 (69 år). Estimeret renoveringsår: 1965. Signaler: BBR ombygning 1965 (61 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1957-bygning · Prisstigning 583% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
4Vores vurdering6.673.377 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-9,82 pct. siden jan. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 1997 · Alm. Salg: 1.084.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 7.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.673.377 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte7.400.000 kr.
1997jan.Solgt, alm. frit salg1.084.000 kr.
1965Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valdemars Alle 31 2860 Søborg	156 m²	56 m	21-04-2024	7.100.000 kr.	45.513 kr./m²
Valdemars Alle 20 2860 Søborg	136 m²	170 m	15-09-2024	7.350.000 kr.	54.044 kr./m²
Valdemars Alle 62 2860 Søborg	126 m²	178 m	05-08-2024	4.900.000 kr.	38.889 kr./m²
Valdemars Alle 16 2860 Søborg	181 m²	187 m	18-12-2024	4.200.000 kr.	23.204 kr./m²
Valdemars Alle 14 2860 Søborg	124 m²	204 m	30-12-2023	4.700.000 kr.	37.903 kr./m²
Klausdalsbrovej 89 2860 Søborg	160 m²	759 m	23-11-2023	6.700.000 kr.	41.875 kr./m²
Rolf Krakes Alle 26 2860 Søborg	136 m²	323 m	05-10-2024	5.500.000 kr.	40.441 kr./m²
Bygmarken 45 2860 Søborg	149 m²	1,0 km	25-01-2026	6.775.000 kr.	45.470 kr./m²
Kvikmarken 12 2860 Søborg	138 m²	473 m	03-04-2025	6.250.000 kr.	45.290 kr./m²
Stengårds Alle 190 2860 Søborg	140 m²	648 m	28-06-2025	6.200.000 kr.	44.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu