Toftekærsvej 49

Villa · 77 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 860 m², 3 værelser, opført i 1932. Beliggende i Gentofte Kommune (2820).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 860 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.234.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.238.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.483 kr/m².5.958.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToftekærsvej gns: 51.368 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-32,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering5.178.407 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+346,41 pct. siden dec. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. dec. 1996 · Alm. Salg: 1.160.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.178.407 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996dec.Solgt, alm. frit salg1.160.000 kr.
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftekærsvej 22 2820 Gentofte	135 m²	355 m	18-11-2023	6.700.000 kr.	49.630 kr./m²
Herredsvej 2 2820 Gentofte	82 m²	422 m	16-12-2025	5.600.000 kr.	68.293 kr./m²
Stænget 16 2820 Gentofte	96 m²	213 m	04-11-2024	6.825.000 kr.	71.094 kr./m²
Ellegårdsvej 13 2820 Gentofte	79 m²	2,2 km	11-11-2023	4.800.000 kr.	60.759 kr./m²
Skiftevej 19 2820 Gentofte	92 m²	1,1 km	09-11-2025	6.900.000 kr.	75.000 kr./m²
Byledet 20 2820 Gentofte	94 m²	995 m	04-12-2023	5.915.000 kr.	62.926 kr./m²
Snogegårdsvej 91 2820 Gentofte	103 m²	257 m	09-03-2025	5.850.000 kr.	56.796 kr./m²
Herredsvej 58 2820 Gentofte	102 m²	396 m	17-02-2025	5.850.000 kr.	57.353 kr./m²
Mosebuen 26 2820 Gentofte	98 m²	822 m	29-08-2024	6.495.000 kr.	66.276 kr./m²
Høeghsmindevej 63C 2820 Gentofte	82 m²	2,6 km	16-05-2024	4.650.000 kr.	56.707 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu