Prisvurdering · 9280 Storvorde

Guldhøjsvej 9, Dokkedal

Villa · 212 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 212 m², grund på 700 m², 6 værelser, opført i 1949. Beliggende i Aalborg Kommune (9280). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 212 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9280 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.829 kr/m².1.782.000 kr.
2Boligareal større end typisk212 m² vs. 177 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.665.711 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 1.810.556 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+432,18 pct. siden mar. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9280 (villa)

Markedsudvikling i 9280 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 212 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1996 · Alm. Salg: 313.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.665.711 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996mar.Solgt, alm. frit salg313.000 kr.
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kystvej 218, Dokkedal 9280 Storvorde	123 m²	2,0 km	21-08-2026	775.000 kr.	6.301 kr./m²
Kystvej 49, Egense 9280 Storvorde	220 m²	6,4 km	11-08-2025	3.250.000 kr.	14.773 kr./m²
Kystvej 53, Egense 9280 Storvorde	161 m²	6,4 km	08-06-2026	1.800.000 kr.	11.180 kr./m²
Fjordhaven 3, Mou 9280 Storvorde	232 m²	7,8 km	12-01-2024	2.300.000 kr.	9.914 kr./m²
Toften 23, Mou 9280 Storvorde	185 m²	7,6 km	01-11-2023	1.600.000 kr.	8.649 kr./m²
Fjordhaven 31, Mou 9280 Storvorde	185 m²	7,7 km	12-03-2025	1.910.000 kr.	10.324 kr./m²
Toften 32, Mou 9280 Storvorde	171 m²	7,4 km	21-08-2024	1.875.000 kr.	10.965 kr./m²
Dokkedalvej 34, Mou 9280 Storvorde	147 m²	6,7 km	29-04-2025	1.100.000 kr.	7.483 kr./m²
Fjordvej 4, Mou 9280 Storvorde	169 m²	7,5 km	31-10-2024	1.500.000 kr.	8.876 kr./m²
Snebærvej 2, Mou 9280 Storvorde	174 m²	7,8 km	13-08-2025	1.710.000 kr.	9.828 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu