Prisvurdering · 8340 Malling

Havrevænget 16

Villa · 198 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 792 m², 6 værelser, opført i 1965, renoveret i 1979. Beliggende i Aarhus Kommune (8340). Udbydes aktuelt til 5.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 198 m²
Bebygget areal: 198 m²
Grundareal: 792 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.923 kr/m².4.132.337 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavrevænget gns: 20.370 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8340-snit 24.315 kr/m²-16,20 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.895.585 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.495.000 kr / Estimat: 3.921.898 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+241,12 pct. siden mar. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8340 (villa)

Markedsudvikling i 8340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. mar. 1995 · Alm. Salg: 1.142.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.895.585 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995okt.Ejerskifte
mar.Solgt, alm. frit salg1.142.000 kr.
1979Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havrevænget 7 8340 Malling	198 m²	121 m	28-10-2025	3.850.000 kr.	19.444 kr./m²
Havrevænget 11 8340 Malling	119 m²	80 m	08-12-2025	3.625.000 kr.	30.462 kr./m²
Rodalvej 10 8340 Malling	202 m²	503 m	04-04-2024	2.290.000 kr.	11.337 kr./m²
Agertoften 1 8340 Malling	191 m²	529 m	12-09-2024	3.750.000 kr.	19.634 kr./m²
Ajstrupvej 5 8340 Malling	209 m²	490 m	06-11-2024	3.900.000 kr.	18.660 kr./m²
Veilgårdsparken 11 8340 Malling	189 m²	623 m	06-08-2025	4.900.000 kr.	25.926 kr./m²
Fløjstrupvej 29A 8340 Malling	181 m²	423 m	14-11-2024	5.783.375 kr.	31.952 kr./m²
Teglvangen 17 8340 Malling	203 m²	1,2 km	05-02-2024	3.850.000 kr.	18.966 kr./m²
Eghovedvej 38 8340 Malling	172 m²	364 m	19-06-2025	4.200.000 kr.	24.419 kr./m²
Bredgade 93F 8340 Malling	182 m²	839 m	26-06-2025	5.175.000 kr.	28.434 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu