Nyvej 8

Villa · 133 m² · bygget 1943

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 614 m², 4 værelser, opført i 1943. Beliggende i Næstved Kommune (4250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 614 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.275.000 kr.
Offentlig grundværdi: 408.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.117 kr/m².1.610.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvej gns: 9.606 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4250-snit 12.962 kr/m²-25,90 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.464.727 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+266,18 pct. siden dec. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. dec. 1994 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.464.727 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994dec.Solgt, alm. frit salg400.000 kr.
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensvej 5 4250 Fuglebjerg	130 m²	198 m	15-02-2026	1.000.000 kr.	7.692 kr./m²
Rosenvænget 2 4250 Fuglebjerg	128 m²	110 m	09-07-2025	1.295.000 kr.	10.117 kr./m²
Kirkevej 6 4250 Fuglebjerg	131 m²	359 m	14-07-2024	1.450.000 kr.	11.069 kr./m²
Stjernelunden 8 4250 Fuglebjerg	130 m²	423 m	31-01-2024	2.065.000 kr.	15.885 kr./m²
Kirkevej 8 4250 Fuglebjerg	138 m²	365 m	21-01-2026	1.495.000 kr.	10.833 kr./m²
Margrethevej 14 4250 Fuglebjerg	130 m²	487 m	16-07-2024	1.370.000 kr.	10.538 kr./m²
Stjernelunden 13 4250 Fuglebjerg	130 m²	503 m	03-04-2024	2.100.000 kr.	16.154 kr./m²
Benediktevej 11 4250 Fuglebjerg	137 m²	493 m	04-03-2025	1.675.000 kr.	12.226 kr./m²
Dalsgårdsvej 42 4250 Fuglebjerg	139 m²	380 m	19-04-2025	1.800.000 kr.	12.950 kr./m²
Lærkevej 3 4250 Fuglebjerg	135 m²	787 m	01-04-2026	1.850.000 kr.	13.704 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu