Lille Bygade 2, 2635 Ishøj — Villa · 132 m² · bygget 1822 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 2.408 m², 5 værelser, opført i 1822, renoveret i 1996. Beliggende i Ishøj Kommune (2635).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1822
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 2408 m²

Indretning

Køkkenforhold: Adgang til fælles køkken
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.043.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.562 kr/m².3.796.500 kr.
2Alders-risiko (204 år)Huset er 204 år gammelt (opført 1822). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2408 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.657.072 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+596,59 pct. siden nov. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. nov. 1993 · Alm. Salg: 525.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.657.072 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996Ombygning
1993nov.Solgt, familiehandel525.000 kr.
1822Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lille Bygade 11 2635 Ishøj	95 m²	109 m	05-09-2025	2.550.000 kr.	26.842 kr./m²
Torslundevej 115B, Torslunde 2635 Ishøj	139 m²	92 m	01-06-2026	4.850.000 kr.	34.892 kr./m²
Ellekilde 11 2635 Ishøj	135 m²	349 m	01-05-2026	5.750.000 kr.	42.593 kr./m²
Køgevej 243 2635 Ishøj	135 m²	1,8 km	14-07-2025	4.375.000 kr.	32.407 kr./m²
Odins Vænge 7 2635 Ishøj	135 m²	2,0 km	10-03-2025	2.995.000 kr.	22.185 kr./m²
Friggasvej 8 2635 Ishøj	129 m²	2,0 km	19-12-2024	4.350.000 kr.	33.721 kr./m²
Lokesvej 23 2635 Ishøj	129 m²	2,1 km	18-07-2024	3.400.000 kr.	26.357 kr./m²
Odins Vænge 4 2635 Ishøj	137 m²	2,0 km	24-11-2025	3.300.000 kr.	24.088 kr./m²
Lokesvej 7 2635 Ishøj	124 m²	1,9 km	27-07-2024	2.800.000 kr.	22.581 kr./m²
Freysvej 5 2635 Ishøj	120 m²	1,9 km	10-11-2025	3.595.000 kr.	29.958 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu