Kalbyvej 5

Landejendom · 277 m² · bygget 1915

Om boligen

Landejendom på 277 m², grund på 114.530 m², 9 værelser, opført i 1915. Beliggende i Næstved Kommune (4684).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1915
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 277 m²
Samlet bygningsareal: 187 m²
Bebygget areal: 187 m²
Grundareal: 114530 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: OP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 565.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.586 kr/m².4.798.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKalbyvej gns: 15.196 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 31.206 kr/m²-51,30 pct.
3Boligareal større end typisk277 m² vs. 228 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)114530 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.085.032 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+947,80 pct. siden nov. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (landejendom)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 277 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. nov. 1993 · Alm. Salg: 485.307 kr.
I dag · vores estimat: 5.085.032 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993nov.Solgt, familiehandel485.307 kr.
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalbyvej 24 4684 Holmegaard	225 m²	824 m	20-09-2025	4.150.000 kr.	18.444 kr./m²
Bomosevej 2 4684 Holmegaard	256 m²	2,0 km	26-03-2024	4.665.000 kr.	18.223 kr./m²
Søledsvej 19, Toksværd 4684 Holmegaard	224 m²	2,3 km	20-03-2025	3.275.000 kr.	14.621 kr./m²
Dystedvej 30 4684 Holmegaard	300 m²	3,7 km	28-05-2024	5.430.000 kr.	18.100 kr./m²
Ravnstrupvej 9 4684 Holmegaard	229 m²	3,0 km	28-10-2024	3.850.000 kr.	16.812 kr./m²
Bomosevej 5 4684 Holmegaard	176 m²	1,7 km	20-05-2025	3.965.000 kr.	22.528 kr./m²
Søledsvej 29, Toksværd 4684 Holmegaard	185 m²	2,3 km	28-08-2025	3.850.000 kr.	20.811 kr./m²
Sørupvej 36 4684 Holmegaard	260 m²	4,9 km	08-12-2025	14.255.000 kr.	54.827 kr./m²
Dystedvej 43 4684 Holmegaard	238 m²	4,9 km	16-01-2025	2.645.000 kr.	11.113 kr./m²
Landevejen 59 4684 Holmegaard	183 m²	3,4 km	07-10-2023	1.900.000 kr.	10.383 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu