Prisvurdering · 8260 Viby J

Kastanievej 24

Villa · 140 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 788 m², 6 værelser, opført i 1952. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Erhvervsareal: 50 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.393.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.568 kr/m².8.086.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKastanievej gns: 50.972 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²+29,00 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Få renoverings-signaler: 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.563.475 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1523,59 pct. siden aug. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. aug. 1993 · Alm. Salg: 465.850 kr.
I dag · vores estimat: 7.563.475 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993aug.Solgt, familiehandel465.850 kr.
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kastanievej 5 8260 Viby J	187 m²	268 m	13-06-2024	10.050.000 kr.	53.743 kr./m²
Espegårdsvej 14 8260 Viby J	143 m²	70 m	02-06-2026	8.725.000 kr.	61.014 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 7A 8260 Viby J	140 m²	300 m	26-06-2025	5.980.000 kr.	42.714 kr./m²
Bøgevej 5A 8260 Viby J	140 m²	421 m	28-08-2025	6.625.000 kr.	47.321 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 14 8260 Viby J	139 m²	368 m	17-04-2024	7.100.000 kr.	51.079 kr./m²
Niels Bohrs Vej 18 8260 Viby J	140 m²	449 m	14-09-2026	7.750.000 kr.	55.357 kr./m²
Rolfsgade 17 8260 Viby J	134 m²	126 m	25-09-2025	8.275.000 kr.	61.754 kr./m²
Vermundsgade 29 8260 Viby J	135 m²	192 m	25-08-2025	10.960.000 kr.	81.185 kr./m²
Skovdalsvej 7 8260 Viby J	133 m²	144 m	20-03-2025	7.950.000 kr.	59.774 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 9 8260 Viby J	144 m²	345 m	20-05-2024	7.450.000 kr.	51.736 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu