Leiden Alle 13, 2791 Dragør — Villa · 146 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 822 m², 5 værelser, opført i 1974, renoveret i 1985. Beliggende i Tårnby Kommune (2791).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 822 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.296.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.079.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.771 kr/m².5.304.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLeiden gns: 37.517 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.131 kr/m²-8,80 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.551.460 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+457,94 pct. siden maj 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. maj 1993 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.551.460 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993majSolgt, alm. frit salg995.000 kr.
1985Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Leiden Alle 17 2791 Dragør	148 m²	49 m	26-11-2023	4.950.000 kr.	33.446 kr./m²
Leiden Alle 12 2791 Dragør	143 m²	37 m	11-08-2025	5.365.000 kr.	37.517 kr./m²
Leiden Alle 11 2791 Dragør	127 m²	21 m	17-09-2025	5.610.000 kr.	44.173 kr./m²
Dortrecht Alle 2 2791 Dragør	150 m²	180 m	06-12-2025	5.995.000 kr.	39.967 kr./m²
Alkmaar Alle 16 2791 Dragør	147 m²	385 m	03-06-2026	6.400.000 kr.	43.537 kr./m²
Weendam Alle 4 2791 Dragør	142 m²	254 m	29-01-2026	4.525.000 kr.	31.866 kr./m²
Zaandam Alle 30 2791 Dragør	149 m²	310 m	18-03-2024	4.200.000 kr.	28.188 kr./m²
Weendam Alle 1 2791 Dragør	142 m²	290 m	23-05-2024	4.500.000 kr.	31.690 kr./m²
Apeldoorn Alle 10 2791 Dragør	151 m²	245 m	29-07-2024	6.200.000 kr.	41.060 kr./m²
Helmond Alle 39 2791 Dragør	146 m²	526 m	30-03-2025	5.295.000 kr.	36.267 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu