Rosenvangs Allé 191, 8270 Højbjerg — Villa · 109 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 962 m², 5 værelser, opført i 1951. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 962 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.005.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.542 kr/m².5.639.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenvangs gns: 37.083 kr/m² (23 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-23,90 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.290.015 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020okt.Ejerandel overdraget
2014jan.Ejerskifte
2008dec.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvangs Allé 144 8270 Højbjerg	117 m²	391 m	25-09-2025	5.950.000 kr.	50.855 kr./m²
Rosenvangs Allé 239 8270 Højbjerg	112 m²	765 m	14-08-2025	5.500.000 kr.	49.107 kr./m²
Rosenvangs Allé 207 8270 Højbjerg	120 m²	325 m	05-05-2026	7.148.000 kr.	59.567 kr./m²
Rosenvangs Allé 103 8270 Højbjerg	121 m²	782 m	03-09-2026	6.998.000 kr.	57.835 kr./m²
Rosenvangs Allé 224 8270 Højbjerg	91 m²	513 m	19-04-2024	3.700.000 kr.	40.659 kr./m²
Rosenvangs Allé 108 8270 Højbjerg	127 m²	772 m	12-11-2024	4.650.000 kr.	36.614 kr./m²
Rosenvangs Allé 235A 8270 Højbjerg	130 m²	727 m	13-12-2023	4.100.000 kr.	31.538 kr./m²
Rosenvangs Allé 141 8270 Højbjerg	146 m²	406 m	20-08-2026	6.350.000 kr.	43.493 kr./m²
Rosenvangs Allé 183 8270 Højbjerg	157 m²	134 m	21-05-2026	6.498.000 kr.	41.389 kr./m²
Rosenvangs Allé 146 8270 Højbjerg	160 m²	357 m	10-07-2025	5.498.000 kr.	34.362 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu