Niels Bohrs Vej 33

Villa · 163 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 788 m², 6 værelser, opført i 1968, renoveret i 2006. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.782.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.071.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.555 kr/m².7.201.451 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNiels gns: 47.333 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²+30,40 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering7.549.623 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,95 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 7.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.549.623 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg7.700.000 kr.
2006Ombygning
1999majEjerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Bohrs Vej 12 8260 Viby J	174 m²	218 m	09-08-2025	8.365.000 kr.	48.075 kr./m²
Niels Bohrs Vej 9 8260 Viby J	150 m²	231 m	28-08-2025	7.100.000 kr.	47.333 kr./m²
Niels Bohrs Vej 32 8260 Viby J	138 m²	68 m	05-02-2026	7.050.000 kr.	51.087 kr./m²
Niels Bohrs Vej 35A 8260 Viby J	205 m²	51 m	16-11-2025	7.850.013 kr.	38.293 kr./m²
Rosenvangs Allé 34 8260 Viby J	162 m²	304 m	28-01-2024	7.612.000 kr.	46.988 kr./m²
Valdemar Poulsens Vej 1 8260 Viby J	157 m²	315 m	07-08-2024	7.700.000 kr.	49.045 kr./m²
Rosenvangs Allé 11 8260 Viby J	165 m²	555 m	13-08-2024	5.525.000 kr.	33.485 kr./m²
Lindevej 10 8260 Viby J	160 m²	510 m	17-02-2025	10.800.000 kr.	67.500 kr./m²
Balagervej 47 8260 Viby J	159 m²	511 m	04-05-2025	6.212.500 kr.	39.072 kr./m²
Christian X's Vej 24 8260 Viby J	154 m²	268 m	14-09-2025	3.800.000 kr.	24.675 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu