Gentoftegade 44, 2. th

Ejerlejlighed · 112 m² · bygget 1958

Om boligen

Ejerlejlighed på 112 m², 4 værelser, opført i 1958. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 5
Byggeår: 1958
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 3362 m²
Bebygget areal: 730 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning
Fredning: Bygningen bevaringsværdig

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.778.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.570.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.115 kr/m².6.251.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGentoftegade gns: 56.303 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 48.005 kr/m²+17,30 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.318.636 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,00 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. okt. 2025 · Alm. Salg: 8.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.318.636 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg8.900.000 kr.
2013sep.Ejerskifte
2003majEjerskifte
1989aug.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gentoftegade 38, st. th 2820 Gentofte	112 m²	57 m	06-03-2025	7.750.000 kr.	69.196 kr./m²
Gentoftegade 42, 2. th 2820 Gentofte	111 m²	20 m	07-02-2024	7.500.000 kr.	67.568 kr./m²
Gentoftegade 42, 3. th 2820 Gentofte	111 m²	20 m	07-12-2023	6.700.000 kr.	60.360 kr./m²
Gentoftegade 110, st. 2820 Gentofte	97 m²	913 m	03-07-2025	5.075.000 kr.	52.320 kr./m²
Gentoftegade 35, 2. 1 2820 Gentofte	141 m²	92 m	08-02-2026	9.700.000 kr.	68.794 kr./m²
Gentoftegade 35, 2. 11 2820 Gentofte	143 m²	92 m	08-01-2025	7.500.000 kr.	52.448 kr./m²
Gentoftegade 62, 4. tv 2820 Gentofte	75 m²	185 m	04-04-2024	5.195.000 kr.	69.267 kr./m²
Gentoftegade 36, st. tv 2820 Gentofte	64 m²	72 m	27-03-2024	3.250.000 kr.	50.781 kr./m²
Gentoftegade 60, 4. tv 2820 Gentofte	59 m²	168 m	24-01-2026	3.995.000 kr.	67.712 kr./m²
Adolphsvej 66, st. th 2820 Gentofte	111 m²	62 m	29-09-2025	5.850.000 kr.	52.703 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu