Chr Thisteds Vej 13, Hvornum, 9500 Hobro — Villa · 240 m² · bygget 1983 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 5.750 m², 8 værelser, opført i 1983. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 5750 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.878.000 kr.
Offentlig grundværdi: 454.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.459 kr/m².1.897.500 kr.
2Boligareal større end typisk240 m² vs. 186 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5750 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.445.025 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,23 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg: 2.580.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.445.025 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg2.580.000 kr.
2000jan.Ejerskifte
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Chr Thisteds Vej 9, Hvornum 9500 Hobro	203 m²	48 m	03-06-2026	2.100.000 kr.	10.345 kr./m²
Chr Thisteds Vej 16, Hvornum 9500 Hobro	140 m²	94 m	30-07-2025	1.875.000 kr.	13.393 kr./m²
Kastanievej 14, Klejtrup 9500 Hobro	196 m²	1,6 km	12-08-2025	2.475.000 kr.	12.628 kr./m²
Marius Bruuns Vej 1, Hvornum 9500 Hobro	150 m²	319 m	04-03-2025	1.395.000 kr.	9.300 kr./m²
Lyngbakken 14, Klejtrup 9500 Hobro	297 m²	1,7 km	16-01-2024	1.995.000 kr.	6.717 kr./m²
Fuglevænget 24, Klejtrup 9500 Hobro	187 m²	2,0 km	24-10-2024	1.595.000 kr.	8.529 kr./m²
Lyngbakken 8, Klejtrup 9500 Hobro	177 m²	1,7 km	05-09-2025	2.075.000 kr.	11.723 kr./m²
Komponisthøjen 20, Klejtrup 9500 Hobro	170 m²	1,6 km	04-03-2025	2.675.000 kr.	15.735 kr./m²
Fuglevænget 14, Klejtrup 9500 Hobro	182 m²	2,0 km	22-07-2026	1.545.000 kr.	8.489 kr./m²
Sandstræde 17, Klejtrup 9500 Hobro	161 m²	1,5 km	26-05-2025	1.245.000 kr.	7.733 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu