Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Søndre Mellemvej 7

Villa · 116 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 1.024 m², 4 værelser, opført i 1927. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1927
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
116 m²
Samlet bygningsareal
76 m²
Bebygget areal
76 m²
Grundareal
1024 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi
1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi
449.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.734 kr/m².4.588.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetSøndre gns: 49.129 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²+13,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Få renoverings-signaler: Prisstigning 94% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering4.475.639 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+27,88 pct. siden jul. 2024
619k1,8M3,0M4,2M5,5M19921996200020042008201220162020202431. jul. 20241.800.000 kr.31. dec. 20253.500.000 kr.I dag · vores estimat4.475.639 kr.Markedet · 1992647.976 kr.Markedet · 1993636.028 kr.Markedet · 1994711.428 kr.Markedet · 1995869.188 kr.Markedet · 1996784.856 kr.Markedet · 19971.023.816 kr.Markedet · 19981.110.352 kr.Markedet · 19991.319.500 kr.Markedet · 20001.367.524 kr.Markedet · 20011.390.376 kr.Markedet · 20021.514.612 kr.Markedet · 20031.639.428 kr.Markedet · 20041.666.224 kr.Markedet · 20051.720.976 kr.Markedet · 20062.388.208 kr.Markedet · 20072.850.236 kr.Markedet · 20082.385.772 kr.Markedet · 20092.049.140 kr.Markedet · 20101.961.908 kr.Markedet · 20111.851.708 kr.Markedet · 20121.714.828 kr.Markedet · 20132.117.928 kr.Markedet · 20142.106.096 kr.Markedet · 20152.152.844 kr.Markedet · 20162.600.256 kr.Markedet · 20172.496.204 kr.Markedet · 20182.601.648 kr.Markedet · 20192.713.472 kr.Markedet · 20203.069.824 kr.Markedet · 20213.440.676 kr.Markedet · 20223.899.920 kr.Markedet · 20233.465.152 kr.Markedet · 20243.597.160 kr.Markedet · 20254.051.532 kr.Markedet · 20264.524.696 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg
1.800.000 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg
3.500.000 kr.
I dag · vores estimat
4.475.639 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025dec.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
  • 2024jul.Ejerskifte1.800.000 kr.
  • 1978apr.Ejerskifte
  • 1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nymarksvej 29
4000 Roskilde		121 m²259 m01-04-20263.995.000 kr.33.017 kr./m²
Rørsangervej 16
4000 Roskilde		118 m²697 m19-11-20234.650.000 kr.39.407 kr./m²
Hejrevej 44
4000 Roskilde		122 m²452 m19-08-20265.200.000 kr.42.623 kr./m²
Fugledalen 8
4000 Roskilde		118 m²814 m04-12-20245.440.000 kr.46.102 kr./m²
Svanevej 53
4000 Roskilde		125 m²345 m22-05-20254.350.000 kr.34.800 kr./m²
Rørsangervej 10
4000 Roskilde		111 m²739 m03-11-20254.750.000 kr.42.793 kr./m²
Præstemarksvænge 28
4000 Roskilde		127 m²476 m02-11-20254.295.000 kr.33.819 kr./m²
Ternevej 55
4000 Roskilde		130 m²324 m07-09-20256.300.000 kr.48.462 kr./m²
Præstemarksvænge 13
4000 Roskilde		127 m²637 m28-06-20263.600.000 kr.28.346 kr./m²
Forsythiavej 2
4000 Roskilde		118 m²1,3 km18-12-20233.300.000 kr.27.966 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden