Svend Estridsens Vej 12

Villa · 168 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 1.066 m², 7 værelser, opført i 1953. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 1066 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.612.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.987.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.355 kr/m².8.931.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSvend gns: 49.841 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.976 kr/m²+16,00 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering8.501.797 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,03 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. okt. 2025 · Alm. Salg: 7.327.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.501.797 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg7.327.000 kr.
2004aug.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svend Estridsens Vej 14 4000 Roskilde	173 m²	24 m	13-06-2024	9.816.000 kr.	56.740 kr./m²
Svend Estridsens Vej 11 4000 Roskilde	173 m²	35 m	13-11-2023	9.700.000 kr.	56.069 kr./m²
Svend Estridsens Vej 2 4000 Roskilde	235 m²	135 m	05-08-2025	9.900.000 kr.	42.128 kr./m²
Dronning Sofies Vej 2 4000 Roskilde	169 m²	420 m	18-09-2024	9.200.000 kr.	54.438 kr./m²
Dronning Sofies Vej 8 4000 Roskilde	166 m²	382 m	12-12-2023	10.800.000 kr.	65.060 kr./m²
Kong Valdemars Vej 46 4000 Roskilde	172 m²	321 m	27-01-2026	7.500.000 kr.	43.605 kr./m²
Klosterengen 2 4000 Roskilde	169 m²	472 m	17-03-2024	8.750.000 kr.	51.775 kr./m²
Solsortevej 2 4000 Roskilde	172 m²	430 m	13-01-2025	5.995.000 kr.	34.855 kr./m²
Klosterengen 21 4000 Roskilde	158 m²	146 m	22-01-2026	9.350.000 kr.	59.177 kr./m²
Frederiksborgvej 50 4000 Roskilde	167 m²	599 m	25-10-2023	8.300.000 kr.	49.701 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu