Lystrupvej 36, 8240 Risskov — Villa · 156 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 966 m², 3 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 966 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.304.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.708.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.047 kr/m².4.965.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLystrupvej gns: 34.091 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-34,00 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.830.619 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
2000sep.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lystrupvej 34 8240 Risskov	132 m²	22 m	03-01-2026	4.530.000 kr.	34.318 kr./m²
Fuglsøvej 4 8240 Risskov	157 m²	425 m	25-06-2026	4.775.000 kr.	30.414 kr./m²
Voldbjergvej 27A 8240 Risskov	159 m²	395 m	31-10-2025	4.050.000 kr.	25.472 kr./m²
Søndersøvej 13 8240 Risskov	161 m²	368 m	17-03-2024	6.595.000 kr.	40.963 kr./m²
Fuglsøvej 34 8240 Risskov	150 m²	356 m	26-04-2024	3.700.000 kr.	24.667 kr./m²
Hedevej 28 8240 Risskov	162 m²	377 m	19-09-2024	4.575.000 kr.	28.241 kr./m²
Fuglsøvej 47 8240 Risskov	165 m²	255 m	06-01-2026	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Mårupvej 13 8240 Risskov	153 m²	612 m	28-06-2024	4.380.000 kr.	28.627 kr./m²
Nørresøvej 8 8240 Risskov	154 m²	670 m	12-06-2024	4.750.000 kr.	30.844 kr./m²
Enebærvej 38 8240 Risskov	156 m²	803 m	25-06-2026	6.800.000 kr.	43.590 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu