Engkær 3, 6100 Haderslev — Villa · 166 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 823 m², 6 værelser, opført i 1957, renoveret i 1978. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 823 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 261.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.730 kr/m².2.033.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngkær gns: 7.519 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 12.896 kr/m²-41,70 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering932.818 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,45 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 1.130.000 kr.
I dag · vores estimat: 932.818 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg1.130.000 kr.
2018dec.Ejerskifte
1978Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engkær 12 6100 Haderslev	169 m²	85 m	27-05-2024	1.990.000 kr.	11.775 kr./m²
Engkær 5 6100 Haderslev	156 m²	18 m	24-04-2025	1.150.000 kr.	7.372 kr./m²
Engkær 17 6100 Haderslev	129 m²	143 m	04-12-2023	970.000 kr.	7.519 kr./m²
Engkær 11 6100 Haderslev	103 m²	73 m	01-10-2025	695.000 kr.	6.748 kr./m²
Brombærvej 5 6100 Haderslev	161 m²	123 m	21-02-2025	1.295.000 kr.	8.043 kr./m²
Brombærvej 16 6100 Haderslev	161 m²	133 m	24-06-2026	1.450.000 kr.	9.006 kr./m²
Forsetesvej 18 6100 Haderslev	157 m²	347 m	24-04-2024	3.237.500 kr.	20.621 kr./m²
Nannasvej 47 6100 Haderslev	167 m²	756 m	11-10-2025	3.050.000 kr.	18.263 kr./m²
Forsetesvej 17 6100 Haderslev	176 m²	387 m	19-12-2024	3.800.000 kr.	21.591 kr./m²
Hjortevænget 9 6100 Haderslev	165 m²	918 m	10-07-2024	2.700.000 kr.	16.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu