Prisvurdering · 6100 Haderslev

Engkær 15

Villa · 109 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 1.336 m², 3 værelser, opført i 1934. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 1336 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 343.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.354 kr/m².1.154.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngkær gns: 8.760 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.609 kr/m²-35,60 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.168.103 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 1.481.595 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+155,04 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. dec. 2016 · Alm. Salg: 458.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.168.103 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016dec.Solgt, familiehandel458.000 kr.
2009apr.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engkær 11 6100 Haderslev	103 m²	39 m	01-10-2025	695.000 kr.	6.748 kr./m²
Engkær 17 6100 Haderslev	129 m²	32 m	04-12-2023	970.000 kr.	7.519 kr./m²
Engkær 5 6100 Haderslev	156 m²	95 m	24-04-2025	1.150.000 kr.	7.372 kr./m²
Engkær 12 6100 Haderslev	187 m²	117 m	27-05-2024	1.990.000 kr.	10.642 kr./m²
Brombærvej 32 6100 Haderslev	108 m²	159 m	01-10-2025	1.100.000 kr.	10.185 kr./m²
Blåbærvej 7 6100 Haderslev	112 m²	211 m	21-05-2024	1.195.000 kr.	10.670 kr./m²
Råkærvej 3 6100 Haderslev	109 m²	779 m	30-05-2024	1.400.000 kr.	12.844 kr./m²
Råkærvej 5 6100 Haderslev	110 m²	772 m	22-07-2025	1.025.000 kr.	9.318 kr./m²
Hjortebrovej 16 6100 Haderslev	106 m²	695 m	14-01-2024	625.000 kr.	5.896 kr./m²
Aabenraavej 63 6100 Haderslev	113 m²	628 m	13-02-2025	1.395.000 kr.	12.345 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu