Engkær 11, 6100 Haderslev — Villa · 103 m² · bygget 1982 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 818 m², 4 værelser, opført i 1982. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 818 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 910.000 kr.
Offentlig grundværdi: 275.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.543 kr/m².1.181.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngkær gns: 7.519 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 12.847 kr/m²-41,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk103 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering909.479 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,86 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. okt. 2025 · Alm. Salg: 695.000 kr.
I dag · vores estimat: 909.479 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2025okt.Solgt, alm. frit salg695.000 kr.
1992majEjerskifte
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engkær 17 6100 Haderslev	129 m²	70 m	04-12-2023	970.000 kr.	7.519 kr./m²
Engkær 5 6100 Haderslev	156 m²	56 m	24-04-2025	1.150.000 kr.	7.372 kr./m²
Engkær 3 6100 Haderslev	166 m²	73 m	11-02-2026	1.130.000 kr.	6.807 kr./m²
Engkær 12 6100 Haderslev	169 m²	85 m	27-05-2024	1.990.000 kr.	11.775 kr./m²
Brombærvej 32 6100 Haderslev	108 m²	197 m	01-10-2025	1.100.000 kr.	10.185 kr./m²
Fælledvej 5B 6100 Haderslev	103 m²	743 m	17-08-2025	1.040.000 kr.	10.097 kr./m²
Hjortebrovej 16 6100 Haderslev	106 m²	667 m	14-01-2024	625.000 kr.	5.896 kr./m²
Blåbærvej 7 6100 Haderslev	112 m²	203 m	21-05-2024	1.195.000 kr.	10.670 kr./m²
Zeisesvej 7 6100 Haderslev	103 m²	935 m	23-09-2025	1.595.000 kr.	15.485 kr./m²
Skinkelsvej 15 6100 Haderslev	106 m²	879 m	24-02-2025	1.020.000 kr.	9.623 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu