Prisvurdering · 2830 Virum

Frederiksdalsvej 8H, st. tv

Ejerlejlighed · 73 m² · bygget 1940

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 73 m², 4 værelser, opført i 1940. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1940
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 3141 m²
Bebygget areal: 1047 m²
Erhvervsareal: 180 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 209.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.916 kr/m².2.524.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrederiksdalsvej gns: 32.911 kr/m² (103 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 45.425 kr/m²-27,50 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.515.525 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.974.210 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,79 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.515.525 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
2022jan.Ejerskifte
2019jul.Ejerskifte
2015feb.Ejerskifte
2013aug.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederiksdalsvej 8H, 2. tv 2830 Virum	73 m²	0 m	17-12-2025	2.820.000 kr.	38.630 kr./m²
Frederiksdalsvej 8C, 2. th. 2830 Virum	73 m²	60 m	01-03-2026	2.850.000 kr.	39.041 kr./m²
Frederiksdalsvej 8H, 1. th 2830 Virum	71 m²	0 m	21-01-2024	1.900.000 kr.	26.761 kr./m²
Frederiksdalsvej 10F, 1. tv 2830 Virum	70 m²	43 m	17-07-2024	2.150.000 kr.	30.714 kr./m²
Frederiksdalsvej 10F, st. th 2830 Virum	69 m²	43 m	13-04-2025	2.475.000 kr.	35.870 kr./m²
Frederiksdalsvej 8E, 1. tv 2830 Virum	79 m²	39 m	23-11-2023	2.600.000 kr.	32.911 kr./m²
Frederiksdalsvej 8C, st. tv 2830 Virum	67 m²	60 m	14-01-2026	2.250.000 kr.	33.582 kr./m²
Frederiksdalsvej 10G, st. th 2830 Virum	80 m²	42 m	30-12-2025	3.095.000 kr.	38.688 kr./m²
Frederiksdalsvej 10G, 2. tv 2830 Virum	81 m²	42 m	25-03-2025	2.600.000 kr.	32.099 kr./m²
Frederiksdalsvej 10G, 1. tv 2830 Virum	81 m²	42 m	14-01-2025	2.500.000 kr.	30.864 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu