Prisvurdering · 2830 Virum

Hjortholmsvej 20

Villa · 531 m² · bygget 1906

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 531 m², grund på 1.315 m², 8 værelser, opført i 1906, renoveret i 2024. Beliggende i Rudersdal Kommune (2830). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 22.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1906
Om-/tilbygget: 2024
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 531 m²
Samlet bygningsareal: 293 m²
Bebygget areal: 293 m²
Grundareal: 1315 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.399.800 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.923 kr/m².15.138.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjortholmsvej gns: 65.625 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 69.390 kr/m²-5,40 pct.
3Boligareal større end typisk531 m² vs. 285 m² for sammenlignelige handler (+87%). Justering på basis-pris: -13.0%-13,00 pct.
4Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Sidste registrerede renovering: 2024 (2 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering14.744.625 kr.

{'label': 'Udbudspris 55% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 22.800.000 kr / Estimat: 14.744.625 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,11 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (villa)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 531 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. mar. 2022 · Alm. Salg: 11.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.744.625 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerandel overdraget
2024Ombygning
2022mar.Solgt, alm. frit salg11.600.000 kr.
1997feb.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevejen 270 2830 Virum	276 m²	144 m	28-06-2025	7.600.000 kr.	27.536 kr./m²
Furesøvej 19 2830 Virum	302 m²	2,5 km	26-11-2025	41.500.000 kr.	137.417 kr./m²
Furesøkrogen 25 2830 Virum	287 m²	2,3 km	17-06-2024	8.295.000 kr.	28.902 kr./m²
Virum Vandvej 28A 2830 Virum	287 m²	2,5 km	19-08-2024	8.495.000 kr.	29.599 kr./m²
I.H.Mundts Vej 22 2830 Virum	271 m²	2,4 km	02-11-2025	9.800.000 kr.	36.162 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu