Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 8260 Viby J

Magnoliavej 18B

Rækkehus · 86 m² · bygget 1982

Om boligen

Rækkehus på 86 m², 4 værelser, opført i 1982. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Rækkehus
BBR-anvendelse
Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1982
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
86 m²
Samlet bygningsareal
120 m²
Bebygget areal
120 m²
Udestue
34 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi
653.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.724 kr/m².3.163.000 kr.
  2. 2Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  3. 3Vores vurdering3.912.719 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,21 pct. siden sep. 2025
447k1,7M2,9M4,2M5,5M19921996200020042008201220162020202426. sep. 20255.450.001 kr.I dag · vores estimat3.912.719 kr.Markedet · 1992447.114 kr.Markedet · 1993612.922 kr.Markedet · 1994598.302 kr.Markedet · 1995666.070 kr.Markedet · 1996583.940 kr.Markedet · 1997847.186 kr.Markedet · 1998939.034 kr.Markedet · 1999970.768 kr.Markedet · 2000987.452 kr.Markedet · 20011.079.644 kr.Markedet · 2002942.216 kr.Markedet · 20031.170.976 kr.Markedet · 20041.189.724 kr.Markedet · 20051.394.404 kr.Markedet · 20061.326.120 kr.Markedet · 20072.447.904 kr.Markedet · 20082.063.226 kr.Markedet · 20091.791.638 kr.Markedet · 20101.678.806 kr.Markedet · 20111.869.554 kr.Markedet · 20121.679.752 kr.Markedet · 20131.476.534 kr.Markedet · 20141.575.348 kr.Markedet · 20151.839.196 kr.Markedet · 20162.202.890 kr.Markedet · 20171.875.574 kr.Markedet · 20181.759.130 kr.Markedet · 20192.221.638 kr.Markedet · 20201.971.292 kr.Markedet · 20212.375.664 kr.Markedet · 20222.600.382 kr.Markedet · 20232.132.112 kr.Markedet · 20242.573.206 kr.Markedet · 20252.149.226 kr.Markedet · 20262.416.858 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. sep. 2025 · Alm. Salg
5.450.001 kr.
I dag · vores estimat
3.912.719 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025sep.Solgt, alm. frit salg5.450.001 kr.
  • jan.Ejerskifte
  • 2016mar.Ejerskifte
  • 1995okt.Ejerskifte
  • 1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Vermundsgade 5B
8260 Viby J		86 m²482 m02-06-20254.450.000 kr.51.744 kr./m²
Vermundsgade 1B
8260 Viby J		86 m²526 m13-07-20254.600.000 kr.53.488 kr./m²
Valdemar Poulsens Vej 7A
8260 Viby J		85 m²548 m29-04-20254.850.000 kr.57.059 kr./m²
Vermundsgade 3B
8260 Viby J		88 m²526 m23-10-20233.550.000 kr.40.341 kr./m²
Kirketoften 6C
8260 Viby J		84 m²1,5 km19-10-20252.225.000 kr.26.488 kr./m²
Bernstorffsvej 93
8260 Viby J		85 m²2,4 km26-04-20262.400.000 kr.28.235 kr./m²
Stampesvej 7
8260 Viby J		80 m²2,5 km08-01-20242.450.000 kr.30.625 kr./m²
Reventlowsvej 16
8260 Viby J		74 m²1,9 km01-05-20243.525.000 kr.47.635 kr./m²
Skovlundgårdsvej 80
8260 Viby J		86 m²3,5 km02-06-20241.750.000 kr.20.349 kr./m²
Skovlundgårdsvej 86
8260 Viby J		86 m²3,5 km02-05-20241.830.000 kr.21.279 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden