Menu
For mæglere Log ind
Kong Valdemars Vej 21
D

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Kong Valdemars Vej 21

Villa · 237 m² · bygget 1933

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 237 m², grund på 1.202 m², 8 værelser, opført i 1933. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 14.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1933
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
237 m²
Samlet bygningsareal
139 m²
Bebygget areal
139 m²
Grundareal
1202 m²
Indbygget garage
15 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
8.707.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.104.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.285 kr/m².9.331.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetKong gns: 50.175 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.116 kr/m²+16,40 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk237 m² vs. 195 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1933 (93 år). Estimeret renoveringsår: 2013. Signaler: Udbudspris 1.7× over median (62236 vs 37036 kr/m²) · Prisstigning 142% mellem salg → renovering sandsynlig+8,20 pct.
  5. 5Vores vurdering12.902.631 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+50,03 pct. siden apr. 1988
729k3,8M6,8M9,9M12,9M19881995199920032007201120152019202330. apr. 1988728.859 kr.31. maj 20041.900.000 kr.30. sep. 20063.550.000 kr.31. aug. 20208.600.000 kr.I dag · vores estimat12.902.631 kr.Markedet · 19921.323.882 kr.Markedet · 19931.299.471 kr.Markedet · 19941.453.521 kr.Markedet · 19951.775.841 kr.Markedet · 19961.603.542 kr.Markedet · 19972.091.762 kr.Markedet · 19982.268.564 kr.Markedet · 19992.695.875 kr.Markedet · 20002.793.993 kr.Markedet · 20012.840.682 kr.Markedet · 20023.094.509 kr.Markedet · 20033.349.521 kr.Markedet · 20043.404.268 kr.Markedet · 20053.516.132 kr.Markedet · 20064.879.356 kr.Markedet · 20075.823.327 kr.Markedet · 20084.874.379 kr.Markedet · 20094.186.605 kr.Markedet · 20104.008.381 kr.Markedet · 20113.783.231 kr.Markedet · 20123.503.571 kr.Markedet · 20134.327.146 kr.Markedet · 20144.302.972 kr.Markedet · 20154.398.483 kr.Markedet · 20165.312.592 kr.Markedet · 20175.100.003 kr.Markedet · 20185.315.436 kr.Markedet · 20195.543.904 kr.Markedet · 20206.289.506 kr.Markedet · 20217.029.657 kr.Markedet · 20227.967.940 kr.Markedet · 20237.079.664 kr.Markedet · 20247.349.370 kr.Markedet · 20258.277.699 kr.Markedet · 20269.244.422 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 237 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1988 · Alm. Salg
728.859 kr.
31. maj 2004 · Alm. Salg
1.900.000 kr.
30. sep. 2006 · Alm. Salg
3.550.000 kr.
31. aug. 2020 · Alm. Salg
8.600.000 kr.
I dag · vores estimat
12.902.631 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2020aug.Solgt, alm. frit salg8.600.000 kr.
  • 2006sep.Ejerskifte3.550.000 kr.
  • 2004majEjerskifte1.900.000 kr.
  • 1988apr.Ejerskifte728.859 kr.
  • 1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kong Valdemars Vej 49
4000 Roskilde		228 m²536 m19-11-20237.825.000 kr.34.320 kr./m²
Kong Valdemars Vej 15
4000 Roskilde		202 m²132 m01-12-202413.100.000 kr.64.851 kr./m²
Kong Valdemars Vej 53
4000 Roskilde		209 m²578 m13-11-20238.550.000 kr.40.909 kr./m²
Kong Valdemars Vej 46
4000 Roskilde		172 m²559 m27-01-20267.500.000 kr.43.605 kr./m²
Kong Valdemars Vej 22
4000 Roskilde		150 m²241 m21-04-20247.800.000 kr.52.000 kr./m²
Kong Valdemars Vej 38
4000 Roskilde		143 m²459 m04-05-20247.175.000 kr.50.175 kr./m²
Kong Valdemars Vej 57
4000 Roskilde		136 m²634 m09-07-20247.650.000 kr.56.250 kr./m²
Svend Estridsens Vej 2
4000 Roskilde		235 m²268 m05-08-20259.900.000 kr.42.128 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 35
4000 Roskilde		248 m²112 m18-01-202415.560.000 kr.62.742 kr./m²
Københavnsvej 10
4000 Roskilde		230 m²384 m29-06-20268.250.000 kr.35.870 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden