Sønderengen 25

Villa · 103 m² · bygget 1926

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 1.176 m², 4 værelser, opført i 1926. Beliggende i Gentofte Kommune (2870). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 1176 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Tekniske anlæg
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.157.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 69.320 kr/m².8.394.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSønderengen gns: 66.257 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 2870-snit 72.305 kr/m²-8,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk103 m² vs. 122 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering6.779.888 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,66 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2870 (villa)

Markedsudvikling i 2870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.779.888 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
2003aug.Ejerskifte
1994jun.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderengen 53A 2870 Dyssegård	108 m²	324 m	09-03-2024	5.800.000 kr.	53.704 kr./m²
Sønderengen 65 2870 Dyssegård	112 m²	459 m	11-03-2024	7.695.000 kr.	68.705 kr./m²
Sønderengen 68 2870 Dyssegård	113 m²	727 m	28-07-2026	8.750.000 kr.	77.434 kr./m²
Sønderengen 76 2870 Dyssegård	90 m²	832 m	23-06-2025	8.025.000 kr.	89.167 kr./m²
Sønderengen 124 2870 Dyssegård	113 m²	1,2 km	26-02-2025	8.255.000 kr.	73.053 kr./m²
Sønderengen 43A 2870 Dyssegård	127 m²	181 m	12-02-2026	6.495.000 kr.	51.142 kr./m²
Sønderengen 24A 2870 Dyssegård	132 m²	167 m	27-08-2024	8.125.000 kr.	61.553 kr./m²
Sønderengen 49 2870 Dyssegård	136 m²	274 m	12-04-2025	8.500.000 kr.	62.500 kr./m²
Sønderengen 79 2870 Dyssegård	143 m²	577 m	04-04-2026	11.700.000 kr.	81.818 kr./m²
Sønderengen 143 2870 Dyssegård	143 m²	1,1 km	04-06-2024	10.600.000 kr.	74.126 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu