Graven 11

Rækkehus · 146 m² · bygget 1862

Om boligen

Rækkehus på 146 m², grund på 162 m², 5 værelser, opført i 1862, renoveret i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1862
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 162 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 639.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.210 kr/m².8.898.000 kr.
2Alders-risiko (164 år)Huset er 164 år gammelt (opført 1862). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering8.188.808 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,28 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 9.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.188.808 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg9.900.000 kr.
2020feb.Ejerandel overdraget
2014dec.Ejerskifte
2008jul.Ejerskifte
1969Ombygning
1862Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lollandsgade 23 8000 Aarhus C	152 m²	581 m	09-01-2025	8.100.000 kr.	53.289 kr./m²
Thunøgade 55 8000 Aarhus C	135 m²	652 m	19-02-2026	9.300.000 kr.	68.889 kr./m²
Heibergsgade 4 8000 Aarhus C	146 m²	1,3 km	23-10-2025	10.400.000 kr.	71.233 kr./m²
Sølystgade 4 8000 Aarhus C	133 m²	601 m	13-02-2025	6.700.000 kr.	50.376 kr./m²
Møllestien 57 8000 Aarhus C	132 m²	562 m	20-04-2024	10.850.000 kr.	82.197 kr./m²
Brammersgade 25 8000 Aarhus C	147 m²	1,3 km	28-08-2025	9.250.000 kr.	62.925 kr./m²
Skovvejen 45 8000 Aarhus C	136 m²	858 m	12-12-2023	7.530.000 kr.	55.368 kr./m²
Brammersgade 23 8000 Aarhus C	150 m²	1,3 km	12-08-2025	11.400.000 kr.	76.000 kr./m²
Norsgade 8 8000 Aarhus C	122 m²	333 m	24-09-2025	7.700.000 kr.	63.115 kr./m²
Æbeløgade 27 8000 Aarhus C	132 m²	946 m	19-10-2025	7.750.000 kr.	58.712 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu