Holger Andresens Vænge 1

Fritidshus · 70 m² · bygget 1959

Om boligen

Fritidshus på 70 m², grund på 2.321 m², 3 værelser, opført i 1959, renoveret i 1968. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 2321 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.429.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.921.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.332 kr/m².3.284.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolger gns: 40.669 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.588 kr/m²-21,20 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2321 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.101.203 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+128,87 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 1.355.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.101.203 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg1.355.000 kr.
2006dec.Ejerskifte
2002mar.Ejerskifte
1981sep.Ejerskifte
1968Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holger Andresens Vænge 3 4581 Rørvig	69 m²	58 m	21-08-2025	2.075.000 kr.	30.072 kr./m²
Holger Andresens Vænge 11 4581 Rørvig	79 m²	242 m	12-08-2026	4.050.000 kr.	51.266 kr./m²
Rørvig Kirkevej 35 4581 Rørvig	69 m²	658 m	25-09-2025	2.700.000 kr.	39.130 kr./m²
Højsandsparken 5 4581 Rørvig	75 m²	262 m	16-05-2024	3.045.000 kr.	40.600 kr./m²
Dybesøvej 60 4581 Rørvig	77 m²	181 m	26-05-2026	3.182.500 kr.	41.331 kr./m²
Fasanvænget 29 4581 Rørvig	72 m²	821 m	13-09-2025	3.625.000 kr.	50.347 kr./m²
Hesteskoen 13 4581 Rørvig	68 m²	848 m	02-05-2025	3.200.000 kr.	47.059 kr./m²
Strædet 26 4581 Rørvig	70 m²	1,1 km	03-11-2024	3.600.000 kr.	51.429 kr./m²
Egernvænget 9 4581 Rørvig	76 m²	399 m	30-04-2024	4.480.000 kr.	58.947 kr./m²
Sandlodsvej 36 4581 Rørvig	67 m²	773 m	23-08-2026	2.890.000 kr.	43.134 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu