Menu
For mæglere Log ind
Systoftevej 5
F

Prisvurdering · 4800 Nykøbing F

Systoftevej 5

Villa · 287 m² · bygget 1861

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 287 m², grund på 8.065 m², 10 værelser, opført i 1861. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 5.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
10
Etager
1
Byggeår
1861
Kommune
Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal
287 m²
Samlet bygningsareal
207 m²
Bebygget areal
207 m²
Grundareal
8065 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi
318.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.251 kr/m².2.983.300 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSystoftevej gns: 9.816 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.501 kr/m²-36,70 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk287 m² vs. 215 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -5.0%-5,00 pct.
  4. 4Alders-risiko (165 år)Huset er 165 år gammelt (opført 1861). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)8065 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering3.117.756 kr.

{'label': 'Udbudspris 61% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.495.000 kr / Estimat: 3.418.162 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+183,43 pct. siden jun. 2020
1,1M1,9M2,7M3,5M4,3M19921996200020042008201220162020202428. jun. 20201.100.000 kr.I dag · vores estimat3.117.756 kr.Markedet · 19921.266.531 kr.Markedet · 19931.266.531 kr.Markedet · 19941.063.909 kr.Markedet · 19951.462.265 kr.Markedet · 19961.470.588 kr.Markedet · 19971.642.214 kr.Markedet · 19981.339.142 kr.Markedet · 19991.699.040 kr.Markedet · 20001.738.646 kr.Markedet · 20011.649.389 kr.Markedet · 20021.676.367 kr.Markedet · 20031.925.770 kr.Markedet · 20042.636.956 kr.Markedet · 20052.297.435 kr.Markedet · 20062.884.637 kr.Markedet · 20073.416.161 kr.Markedet · 20083.311.406 kr.Markedet · 20092.929.696 kr.Markedet · 20103.020.962 kr.Markedet · 20112.352.539 kr.Markedet · 20122.486.568 kr.Markedet · 20131.699.327 kr.Markedet · 20142.049.467 kr.Markedet · 20152.334.171 kr.Markedet · 20162.373.490 kr.Markedet · 20172.295.426 kr.Markedet · 20182.371.481 kr.Markedet · 20192.609.691 kr.Markedet · 20203.115.385 kr.Markedet · 20213.485.902 kr.Markedet · 20223.627.393 kr.Markedet · 20233.447.157 kr.Markedet · 20243.433.668 kr.Markedet · 20253.916.976 kr.Markedet · 20263.942.806 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 287 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. jun. 2020 · Alm. Salg
1.100.000 kr.
I dag · vores estimat
3.117.756 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2020jun.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
  • 2006jun.Ejerandel overdraget
  • 2004jun.Ejerskifte
  • 1994majEjerskifte
  • 1861Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Systoftevej 13
4800 Nykøbing F		163 m²249 m11-12-20241.600.000 kr.9.816 kr./m²
Systoftevej 2
4800 Nykøbing F		154 m²174 m07-04-20252.500.000 kr.16.234 kr./m²
Vesterskovvej 67
4800 Nykøbing F		270 m²2,5 km23-10-20243.800.000 kr.14.074 kr./m²
Østerbrogade 116
4800 Nykøbing F		256 m²2,3 km17-07-20252.695.000 kr.10.527 kr./m²
Askevænget 8, Sdr Vedby
4800 Nykøbing F		187 m²627 m01-09-20261.525.000 kr.8.155 kr./m²
Østrigsvej 42
4800 Nykøbing F		306 m²2,9 km02-09-20256.100.000 kr.19.935 kr./m²
Sdr.Vedby Skovvej 17
4800 Nykøbing F		184 m²806 m02-10-20232.168.000 kr.11.783 kr./m²
Kongensgade 20
4800 Nykøbing F		278 m²3,5 km27-10-20255.500.000 kr.19.784 kr./m²
Askevænget 14, Sdr Vedby
4800 Nykøbing F		176 m²651 m29-06-20251.750.000 kr.9.943 kr./m²
Askevænget 15, Sdr Vedby
4800 Nykøbing F		179 m²745 m22-04-20252.195.000 kr.12.263 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden