Prisvurdering · 4800 Nykøbing F

Ahornvænget 3, Sdr Vedby

Villa · 139 m² · bygget 1975

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 871 m², 4 værelser, opført i 1975, renoveret i 1981. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 871 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 471.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.547 kr/m².1.875.500 kr.
2Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.874.017 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 1.891.807 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,69 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. maj 2022 · Alm. Salg: 2.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.874.017 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg2.075.000 kr.
2019mar.Ejerskifte
2015okt.Ejerskifte
1981Ombygning
1975Bygget
1973aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1975

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sdr.Vedby Skovvej 20 4800 Nykøbing F	139 m²	178 m	10-06-2024	1.175.000 kr.	8.453 kr./m²
Sdr.Vedby Skovvej 79 4800 Nykøbing F	142 m²	653 m	24-06-2024	2.850.000 kr.	20.070 kr./m²
Sdr.Vedby Skovvej 28 4800 Nykøbing F	128 m²	233 m	03-08-2025	1.335.000 kr.	10.430 kr./m²
Ryttervænget 10 4800 Nykøbing F	140 m²	833 m	16-01-2024	1.650.000 kr.	11.786 kr./m²
Horsevænget 24 4800 Nykøbing F	141 m²	918 m	06-03-2025	1.650.000 kr.	11.702 kr./m²
Hovvænget 21 4800 Nykøbing F	140 m²	991 m	20-04-2026	2.350.000 kr.	16.786 kr./m²
Horsevænget 3 4800 Nykøbing F	144 m²	854 m	17-10-2023	1.830.000 kr.	12.708 kr./m²
Ryttervænget 18 4800 Nykøbing F	145 m²	849 m	10-08-2025	1.995.000 kr.	13.759 kr./m²
Ryttervænget 20 4800 Nykøbing F	130 m²	824 m	30-10-2023	1.720.000 kr.	13.231 kr./m²
Folemarken 75 4800 Nykøbing F	133 m²	1,1 km	07-07-2025	2.200.000 kr.	16.541 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu