Prisvurdering · 9000 Aalborg

Kirkegårdsgade 2, 2. tv

Ejerlejlighed · 61 m² · bygget 1911

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 61 m², 2 værelser, opført i 1911. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.145.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1911
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 61 m²
Samlet bygningsareal: 919 m²
Bebygget areal: 303 m²
Erhvervsareal: 123 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.467.000 kr.
Offentlig grundværdi: 811.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.730 kr/m².1.213.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirkegårdsgade gns: 17.623 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.602 kr/m²-25,30 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.071.805 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-0,30 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 61 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 750.000 kr.
20. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.071.805 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg1.075.000 kr.
2019aug.Ejerskifte750.000 kr.
2011majEjerskifte
2006feb.Ejerskifte
2003nov.Ejerskifte
1997apr.Ejerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterbro 45, 3. th 9000 Aalborg	61 m²	49 m	31-01-2024	900.000 kr.	14.754 kr./m²
Vesterbro 33, 2. tv 9000 Aalborg	60 m²	48 m	21-10-2024	1.000.000 kr.	16.667 kr./m²
Prinsensgade 39, 3. tv 9000 Aalborg	60 m²	111 m	07-01-2025	1.220.000 kr.	20.333 kr./m²
Prinsensgade 39, st. tv 9000 Aalborg	60 m²	111 m	12-11-2024	830.000 kr.	13.833 kr./m²
Sankt Jørgens Gade 8, st. th 9000 Aalborg	63 m²	121 m	11-05-2026	1.200.000 kr.	19.048 kr./m²
Borgmestervænget 12, 4. tv 9000 Aalborg	60 m²	282 m	24-05-2026	1.225.000 kr.	20.417 kr./m²
Christiansgade 48, 2. th 9000 Aalborg	61 m²	429 m	06-04-2025	1.350.000 kr.	22.131 kr./m²
Hasserisgade 1, 4. th 9000 Aalborg	64 m²	59 m	29-07-2024	1.710.000 kr.	26.719 kr./m²
Hasserisgade 1, 1. th 9000 Aalborg	64 m²	59 m	06-06-2024	1.125.000 kr.	17.578 kr./m²
Holbergsgade 20, 2. tv. 9000 Aalborg	61 m²	452 m	08-06-2026	1.575.000 kr.	25.820 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu