Prisvurdering · 9000 Aalborg

Vesterbro 35, 4. 403

Ejerlejlighed · 90 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 90 m², 3 værelser, opført i 1959, renoveret i 2007. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.645.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 8
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 2845 m²
Bebygget areal: 523 m²
Erhvervsareal: 879 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.664.000 kr.
Offentlig grundværdi: 789.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.150 kr/m².1.752.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterbro gns: 19.659 kr/m² (74 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 22.896 kr/m²-14,10 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering1.595.054 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,11 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. okt. 2017 · Alm. Salg: 1.755.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.595.054 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Solgt, alm. frit salg1.755.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
2007Ombygning
2006jul.Ejerskifte
2001sep.Ejerskifte
1994mar.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterbro 35, 6. 603 9000 Aalborg	90 m²	0 m	25-09-2025	1.700.000 kr.	18.889 kr./m²
Vesterbro 35, 3. 303 9000 Aalborg	91 m²	0 m	29-08-2025	1.265.000 kr.	13.901 kr./m²
Vesterbro 35, 3. 302 9000 Aalborg	91 m²	0 m	12-08-2025	1.750.000 kr.	19.231 kr./m²
Vesterbro 46, 5. tv 9000 Aalborg	90 m²	303 m	27-10-2024	2.145.000 kr.	23.833 kr./m²
Vesterbro 92, 3. 9000 Aalborg	88 m²	720 m	17-04-2026	1.350.000 kr.	15.341 kr./m²
Vesterbro 92, 3. 9000 Aalborg	88 m²	720 m	15-12-2023	1.240.000 kr.	14.091 kr./m²
Vesterbro 96, 1. tv 9000 Aalborg	84 m²	734 m	24-12-2023	1.200.000 kr.	14.286 kr./m²
Vesterbro 24, 4. tv 9000 Aalborg	76 m²	50 m	22-04-2025	1.650.000 kr.	21.711 kr./m²
Vesterbro 39D 9000 Aalborg	104 m²	52 m	28-08-2025	3.298.000 kr.	31.712 kr./m²
Vesterbro 26, 3. tv 9000 Aalborg	104 m²	64 m	07-06-2025	1.925.000 kr.	18.510 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu