Prisvurdering · 9000 Aalborg

Vesterbro 33, 3. th

Ejerlejlighed · 82 m² · bygget 1916

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 82 m², 3 værelser, opført i 1916, renoveret i 2005. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1916
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 556 m²
Bebygget areal: 139 m²
Erhvervsareal: 139 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.555.000 kr.
Offentlig grundværdi: 703.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.655 kr/m².1.528.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterbro gns: 19.185 kr/m² (86 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.598 kr/m²-18,70 pct.
3Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering1.691.522 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 1.797.986 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,02 pct. siden sep. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. sep. 2016 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.691.522 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016sep.Solgt, alm. frit salg1.375.000 kr.
2005Ombygning
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterbro 24, 4. tv 9000 Aalborg	76 m²	63 m	22-04-2025	1.650.000 kr.	21.711 kr./m²
Vesterbro 35, 6. 603 9000 Aalborg	90 m²	14 m	25-09-2025	1.700.000 kr.	18.889 kr./m²
Vesterbro 19, 2. tv 9000 Aalborg	75 m²	124 m	16-09-2025	1.472.500 kr.	19.633 kr./m²
Vesterbro 35, 3. 303 9000 Aalborg	91 m²	14 m	29-08-2025	1.265.000 kr.	13.901 kr./m²
Vesterbro 35, 3. 302 9000 Aalborg	91 m²	14 m	12-08-2025	1.750.000 kr.	19.231 kr./m²
Vesterbro 96, 1. tv 9000 Aalborg	84 m²	748 m	24-12-2023	1.200.000 kr.	14.286 kr./m²
Vesterbro 119, 3. th 9000 Aalborg	80 m²	759 m	18-06-2026	1.535.000 kr.	19.188 kr./m²
Vesterbro 46, 5. tv 9000 Aalborg	90 m²	317 m	27-10-2024	2.145.000 kr.	23.833 kr./m²
Vesterbro 19, st. tv 9000 Aalborg	72 m²	124 m	24-09-2025	1.270.000 kr.	17.639 kr./m²
Vesterbro 19B, 1. th 9000 Aalborg	71 m²	93 m	27-11-2023	1.295.000 kr.	18.239 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu