Magnoliavej 4

Villa · 113 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 727 m², 5 værelser, opført i 1960, renoveret i 1987. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 727 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.978.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.379.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.488 kr/m².5.057.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMagnoliavej gns: 49.208 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²+13,90 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.946.633 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,20 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2020 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.946.633 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020apr.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
2010aug.Ejerskifte
2009jun.Ejerandel overdraget
2004jun.Ejerskifte
1987Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Magnoliavej 13 4000 Roskilde	132 m²	122 m	20-03-2024	5.620.000 kr.	42.576 kr./m²
Magnoliavej 8 4000 Roskilde	75 m²	36 m	21-11-2024	4.188.000 kr.	55.840 kr./m²
Hedegade 69 4000 Roskilde	112 m²	87 m	15-06-2025	4.900.000 kr.	43.750 kr./m²
Platanvej 14 4000 Roskilde	113 m²	201 m	21-05-2024	4.625.000 kr.	40.929 kr./m²
Pilevej 5 4000 Roskilde	113 m²	276 m	04-12-2023	4.200.000 kr.	37.168 kr./m²
Hedegade 47 4000 Roskilde	111 m²	306 m	08-02-2024	3.595.000 kr.	32.387 kr./m²
Hasselvej 7 4000 Roskilde	116 m²	282 m	28-05-2026	5.750.000 kr.	49.569 kr./m²
Sønderlundsvej 75 4000 Roskilde	110 m²	294 m	31-07-2026	6.300.000 kr.	57.273 kr./m²
Sønderlundsvej 75 4000 Roskilde	110 m²	294 m	22-06-2026	6.300.000 kr.	57.273 kr./m²
Egevej 43 4000 Roskilde	106 m²	105 m	16-07-2025	5.100.000 kr.	48.113 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu