Prisvurdering · 4700 Næstved

Nellikevej 12

Villa · 175 m² · bygget 2011

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 988 m², 6 værelser, opført i 2011. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 4.400.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2011
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 222 m²
Bebygget areal: 222 m²
Grundareal: 988 m²
Indbygget carport: 47 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 523.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.118 kr/m².3.164.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNellikevej gns: 13.736 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.867 kr/m²-27,20 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.518.901 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.400.000 kr / Estimat: 3.584.531 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,51 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2020 · Alm. Salg: 3.335.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.518.901 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, alm. frit salg3.335.000 kr.
2016nov.Ejerskifte
2011Bygget
2009nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2011
1990sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2011

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nellikevej 23 4700 Næstved	166 m²	123 m	09-02-2026	2.695.000 kr.	16.235 kr./m²
Nellikevej 5 4700 Næstved	91 m²	79 m	17-12-2023	1.250.000 kr.	13.736 kr./m²
Kildemarksvej 46 4700 Næstved	180 m²	399 m	16-10-2025	5.700.000 kr.	31.667 kr./m²
Kildemarksvej 38 4700 Næstved	169 m²	405 m	08-09-2025	3.500.000 kr.	20.710 kr./m²
Sterkelsvej 20 4700 Næstved	162 m²	95 m	01-12-2024	2.495.000 kr.	15.401 kr./m²
Violvej 21 4700 Næstved	182 m²	537 m	22-07-2026	3.850.000 kr.	21.154 kr./m²
Primulavej 62 4700 Næstved	166 m²	459 m	19-01-2024	2.800.000 kr.	16.867 kr./m²
Primulavej 45 4700 Næstved	162 m²	295 m	10-01-2024	2.100.000 kr.	12.963 kr./m²
Solbakkevej 4A 4700 Næstved	173 m²	833 m	25-06-2026	3.300.000 kr.	19.075 kr./m²
Stenlængevej 1 4700 Næstved	169 m²	692 m	03-04-2025	3.950.000 kr.	23.373 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu