Prisvurdering · 4654 Faxe Ladeplads

Bellasvej 3

Fritidshus · 70 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 70 m², grund på 1.353 m², 4 værelser, opført i 1974, renoveret i 1984. Beliggende i Faxe Kommune (4654).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Faxe Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 1353 m²
Udestue: 10 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.181.000 kr.
Offentlig grundværdi: 521.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4654 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.393 kr/m².1.461.703 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBellasvej gns: 21.429 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4654-snit 22.983 kr/m²-6,80 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.408.378 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-6,11 pct. siden dec. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4654 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4654 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2001 · Alm. Salg: 595.000 kr.
31. dec. 2019 · Alm. Salg: 815.000 kr.
14. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.408.378 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte1.500.000 kr.
2019dec.Solgt, alm. frit salg815.000 kr.
2001dec.Ejerskifte595.000 kr.
1984Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bellasvej 14 4654 Faxe Ladeplads	73 m²	162 m	17-02-2026	1.575.000 kr.	21.575 kr./m²
Vikingevej 11 4654 Faxe Ladeplads	71 m²	481 m	23-09-2025	1.295.000 kr.	18.239 kr./m²
Strandlodden 7 4654 Faxe Ladeplads	70 m²	666 m	15-05-2025	1.995.000 kr.	28.500 kr./m²
Jens Munks Vej 8 4654 Faxe Ladeplads	73 m²	350 m	16-10-2023	1.095.000 kr.	15.000 kr./m²
Jens Munks Vej 1 4654 Faxe Ladeplads	73 m²	371 m	08-05-2025	1.420.000 kr.	19.452 kr./m²
Ullasvej 4A 4654 Faxe Ladeplads	75 m²	280 m	31-07-2024	1.550.000 kr.	20.667 kr./m²
Hedvigsvej 8B 4654 Faxe Ladeplads	74 m²	398 m	18-11-2023	1.702.035 kr.	23.000 kr./m²
Ved Krogen 28 4654 Faxe Ladeplads	67 m²	557 m	14-07-2024	1.195.000 kr.	17.836 kr./m²
Hedvigsvej 29 4654 Faxe Ladeplads	66 m²	444 m	10-10-2023	1.195.000 kr.	18.106 kr./m²
Rollovej 6 4654 Faxe Ladeplads	74 m²	606 m	21-10-2023	1.595.000 kr.	21.554 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4654

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu