Baldersvej 11, 2635 Ishøj — Villa · 115 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 1.023 m², 3 værelser, opført i 1948. Beliggende i Ishøj Kommune (2635).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 1023 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.967.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.467.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.626 kr/m².3.593.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldersvej gns: 23.421 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.790 kr/m²-30,70 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.878.619 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+357,38 pct. siden sep. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1996 · Alm. Salg: 848.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.878.619 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majEjerandel overdraget
1996sep.Ejerskifte848.000 kr.
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldersvej 15 2635 Ishøj	93 m²	70 m	07-09-2025	2.625.000 kr.	28.226 kr./m²
Baldersvej 22 2635 Ishøj	188 m²	70 m	13-03-2025	3.500.000 kr.	18.617 kr./m²
Køgevej 239A 2635 Ishøj	115 m²	154 m	11-08-2025	3.615.000 kr.	31.435 kr./m²
Lokesvej 2 2635 Ishøj	118 m²	106 m	01-12-2024	4.600.000 kr.	38.983 kr./m²
Køgevej 249A 2635 Ishøj	111 m²	133 m	22-03-2026	4.350.000 kr.	39.189 kr./m²
Freysvej 5 2635 Ishøj	120 m²	194 m	10-11-2025	3.595.000 kr.	29.958 kr./m²
Lokesvej 7 2635 Ishøj	124 m²	81 m	27-07-2024	2.800.000 kr.	22.581 kr./m²
Friggasvej 8 2635 Ishøj	129 m²	172 m	19-12-2024	4.350.000 kr.	33.721 kr./m²
Lokesvej 23 2635 Ishøj	129 m²	209 m	18-07-2024	3.400.000 kr.	26.357 kr./m²
Tåstrup Valbyvej 7 2635 Ishøj	114 m²	1,2 km	24-07-2025	3.100.000 kr.	27.193 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu