Prisvurdering · 9610 Nørager

Vestermarksvej 5

Villa · 195 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 641 m², 5 værelser, opført i 1939, renoveret i 1976. Beliggende i Rebild Kommune (9610). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 641 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.640 kr/m².1.370.000 kr.
2Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.832.910 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 2.562.220 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+249,13 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9610 (villa)

Markedsudvikling i 9610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 525.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.832.910 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Solgt, alm. frit salg525.000 kr.
2005apr.Ejerskifte
1992apr.Ejerskifte
1976Ombygning
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 8 9610 Nørager	197 m²	414 m	29-05-2024	1.695.000 kr.	8.604 kr./m²
Torsvang 11 9610 Nørager	205 m²	587 m	23-10-2025	1.300.000 kr.	6.341 kr./m²
Solhøj 42 9610 Nørager	182 m²	471 m	07-12-2024	1.360.000 kr.	7.473 kr./m²
Bredgade 61 9610 Nørager	212 m²	400 m	19-01-2025	800.000 kr.	3.774 kr./m²
Solhøj 36 9610 Nørager	215 m²	438 m	05-10-2023	1.200.000 kr.	5.581 kr./m²
Solhøj 56 9610 Nørager	221 m²	324 m	27-02-2024	1.650.000 kr.	7.466 kr./m²
Mejlbyvej 5 9610 Nørager	222 m²	335 m	27-08-2025	2.200.000 kr.	9.910 kr./m²
Solhøj 34 9610 Nørager	228 m²	421 m	06-10-2025	1.250.000 kr.	5.482 kr./m²
Torsvang 25 9610 Nørager	225 m²	548 m	04-12-2023	1.295.000 kr.	5.756 kr./m²
Solhøj 4 9610 Nørager	158 m²	358 m	07-07-2025	950.000 kr.	6.013 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu