Bredgade 61, 9610 Nørager — Villa · 212 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 212 m², grund på 1.284 m², 6 værelser, opført i 1950, renoveret i 1966. Beliggende i Rebild Kommune (9610). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 212 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 1284 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.024.000 kr.
Offentlig grundværdi: 215.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.026 kr/m².1.455.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBredgade gns: 6.530 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9610-snit 9.392 kr/m²-30,50 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering679.785 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,03 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9610 (villa)

Markedsudvikling i 9610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 212 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. feb. 2025 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 679.785 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
2006mar.Ejerskifte
1966Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredgade 53 9610 Nørager	152 m²	84 m	11-12-2024	1.100.000 kr.	7.237 kr./m²
Solhøj 36 9610 Nørager	215 m²	797 m	05-10-2023	1.200.000 kr.	5.581 kr./m²
Mejlbyvej 5 9610 Nørager	222 m²	636 m	27-08-2025	2.200.000 kr.	9.910 kr./m²
Solhøj 56 9610 Nørager	221 m²	701 m	27-02-2024	1.650.000 kr.	7.466 kr./m²
Solbakken 8 9610 Nørager	197 m²	664 m	29-05-2024	1.695.000 kr.	8.604 kr./m²
Torsvang 11 9610 Nørager	205 m²	968 m	23-10-2025	1.300.000 kr.	6.341 kr./m²
Solhøj 34 9610 Nørager	228 m²	791 m	06-10-2025	1.250.000 kr.	5.482 kr./m²
Torsvang 25 9610 Nørager	225 m²	905 m	04-12-2023	1.295.000 kr.	5.756 kr./m²
Solskrænten 3 9610 Nørager	234 m²	697 m	26-10-2025	1.500.000 kr.	6.410 kr./m²
Solhøj 42 9610 Nørager	182 m²	798 m	07-12-2024	1.360.000 kr.	7.473 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu