Strandvangen 28, 2635 Ishøj — Villa · 206 m² · bygget 2021 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 4.566 m², 6 værelser, opført i 2021. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke A2020. Udbydes aktuelt til 11.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 206 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 4566 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 2.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.172.800 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.668 kr/m².5.477.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStrandvangen gns: 31.413 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.476 kr/m²-6,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4566 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering9.437.991 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Bygget
2019jun.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2021
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvangen 7 2635 Ishøj	191 m²	184 m	27-12-2023	3.600.000 kr.	18.848 kr./m²
Strandvangen 2 2635 Ishøj	172 m²	259 m	21-07-2025	7.750.000 kr.	45.058 kr./m²
Strandvangen 36 2635 Ishøj	254 m²	86 m	04-02-2025	9.800.000 kr.	38.583 kr./m²
Strandvangen 43 2635 Ishøj	132 m²	290 m	27-04-2025	4.250.000 kr.	32.197 kr./m²
Solvej 9 2635 Ishøj	208 m²	345 m	24-08-2024	3.100.000 kr.	14.904 kr./m²
Søsvinget 20 2635 Ishøj	208 m²	703 m	01-11-2023	3.895.000 kr.	18.726 kr./m²
Søvangen 23 2635 Ishøj	213 m²	524 m	04-06-2024	6.800.000 kr.	31.925 kr./m²
Friisvej 20 2635 Ishøj	197 m²	586 m	24-11-2024	5.600.000 kr.	28.426 kr./m²
Søvangen 19 2635 Ishøj	221 m²	460 m	27-10-2025	5.200.000 kr.	23.529 kr./m²
Vejlebrovej 4 2635 Ishøj	195 m²	732 m	10-02-2025	4.775.000 kr.	24.487 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu