Søndervang 13

Villa · 113 m² · bygget 1923

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 490 m², 3 værelser, opført i 1923. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1923
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 490 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.629.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.274.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.306 kr/m².5.307.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndervang gns: 36.908 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.225 kr/m²-14,60 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.858.745 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,57 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.858.745 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
2010aug.Ejerskifte
2008nov.Ejerskifte
1994dec.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndervang 21 4000 Roskilde	106 m²	66 m	22-03-2024	3.450.000 kr.	32.547 kr./m²
Lille Grønnegade 12 4000 Roskilde	115 m²	361 m	21-10-2025	6.800.000 kr.	59.130 kr./m²
Munkesøvej 2 4000 Roskilde	112 m²	612 m	12-06-2025	5.902.000 kr.	52.696 kr./m²
Knudsvej 38 4000 Roskilde	125 m²	146 m	19-08-2025	4.250.000 kr.	34.000 kr./m²
Anemonevej 25 4000 Roskilde	114 m²	966 m	15-12-2024	5.610.000 kr.	49.211 kr./m²
Ruggårdsvej 13 4000 Roskilde	108 m²	700 m	25-09-2024	5.900.000 kr.	54.630 kr./m²
Lille Grønnegade 5 4000 Roskilde	104 m²	436 m	10-10-2024	4.900.000 kr.	47.115 kr./m²
Wæbersvej 3 4000 Roskilde	120 m²	586 m	29-12-2025	4.665.000 kr.	38.875 kr./m²
Byvolden 6 4000 Roskilde	117 m²	918 m	08-04-2025	5.750.000 kr.	49.145 kr./m²
Ruggårdsvej 11 4000 Roskilde	105 m²	709 m	04-06-2024	5.850.000 kr.	55.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu