Kirkebjerg Vænge 41

Villa · 170 m² · bygget 1985

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 1.002 m², 5 værelser, opført i 1985. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 1002 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.975.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.446.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.607 kr/m².4.786.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirkebjerg gns: 25.203 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.790 kr/m²-25,40 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.699.054 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,05 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2019 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.699.054 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019feb.Solgt, alm. frit salg3.850.000 kr.
1985Bygget
1984apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1985

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkebjerg Vænge 7 2635 Ishøj	134 m²	200 m	05-09-2024	3.970.000 kr.	29.627 kr./m²
Merlegårdsvej 15 2635 Ishøj	170 m²	399 m	29-10-2025	6.500.000 kr.	38.235 kr./m²
Georgs Vænge 7 2635 Ishøj	180 m²	172 m	02-08-2026	4.875.000 kr.	27.083 kr./m²
Georgs Vænge 7 2635 Ishøj	180 m²	172 m	30-06-2026	4.875.000 kr.	27.083 kr./m²
Ishøj Bygade 39B 2635 Ishøj	171 m²	657 m	03-06-2025	6.600.000 kr.	38.596 kr./m²
Ishøj Bygade 80C 2635 Ishøj	181 m²	220 m	31-12-2023	5.650.000 kr.	31.215 kr./m²
Ishøj Bygade 133 2635 Ishøj	164 m²	511 m	26-03-2025	3.100.000 kr.	18.902 kr./m²
Ishøj Bygade 41 2635 Ishøj	166 m²	617 m	03-12-2024	3.799.000 kr.	22.886 kr./m²
Ishøj Bygade 105 2635 Ishøj	155 m²	260 m	09-08-2025	2.900.000 kr.	18.710 kr./m²
Friggasvej 1A 2635 Ishøj	166 m²	864 m	29-06-2025	5.600.000 kr.	33.735 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu